GRUND. Teenused
Kõik lahendused ühest kohast
Ärikinnisvara haldus ja juhtimine
Haldame hoonet igapäevaselt nii, et omanik ei peaks tegelema operatiivsete küsimustega. Meie roll on olla sild omaniku ja üürniku vahel ning tagada, et lepingud toimivad ja pind töötab.
Sisaldab näiteks:
-
Üürilepingute koostamine ja uuendamine.
-
Indekseerimine ja üüritõusude elluviimine.
-
Üürnikega suhtlus, murede ja küsimuste lahendamine.
-
Üürnike sisse ja välja kolimise protokollid.
-
Täituvuse jälgimine ja strateegiline plaan tühjade pindade osas.
Finantsjuhtimine ja aruandlus
Finantslik kontroll on ärikinnisvara puhul kriitiline. Loome süsteemi, kus üüriarved, kulude struktuur
ja võlgnevused on läbipaistvad ja kontrolli all.
Teeme sinu eest:
-
Igakuised üüriarved ja kõrvalkulude arvestus.
-
Laekumiste jälgimine ja meeldetuletused.
-
Võlgade haldus ja vajadusel edasised sammud.
-
Regulaarne kokkuvõte: tulud, kulud, tootlus, täituvus.
-
Kokkuvõtted pangale või investoritele, kui vaja.
Hooldus ja tehniline juhtimine
Hästi juhitud tehnosüsteemid hoiavad hoone kulud kontrolli all ja vähendavad riske, et midagi “äkki” juhtub.
Meie roll:
-
Hooldusgraafikute koostamine ja jälgimine.
-
Hoolduspartnerite koordineerimine.
-
Riketest teavituste vastuvõtt ja lahendamine.
-
Kontroll, et tehtud tööd vastaksid kokkuleppele ja kvaliteedile.
-
Vajadusel pikem hooldus- ja renoveerimisplaan.
Üürnike leidmine ja turundus
Tühjad ruumid on kõige kallimad ruumid.
Aitame leida hoonele sobiva profiiliga üürnikud.
Sisaldab:
-
Üüristrateegia ja hinnataseme läbi mõtlemist.
-
Kuulutuste koostamist (KV.ee jms portaalid, sotsiaalmeedia, võrgustik).
-
Pinna esitlemist ja läbirääkimisi.
-
Üürilepingu ettevalmistamist ja sõlmimist.
-
Koostööd maaklerite ja partneritega, kui see on omaniku huvides.
Arendus- ja renoveerimisprojektide koordineerimine
Kui hoonet on vaja kaasajastada või pind ümber ehitada, aitab professionaalne projektijuhtimine
hoida kulud ja ajakava kontrolli all.
Pakume:
-
Vajaduste analüüsi (mis eesmärk – kõrgem üüritase, parem täituvus jms).
-
Eelarve koostamist ja pakkumiste võrdlust.
-
Koostööd projekteerijate, ehitajate ja järelevalvega.
-
Omaniku huvide kaitsmist läbirääkimistel.
-
Projekti kulgemise jälgimist ja regulaarseid raporteid omanikule.
